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河北固安多楼盘违规卖房:外地人无社保可购房

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在履历一系列房地产调控后,现在固安楼市普遍受三年社保政策影响,降温显着。新居售楼处、二手房中介机构,都很少有人问津,与政策出台前的热闹情景呈鲜明对比。

部门楼盘违规卖房

有业内人士表现,在此轮宏观调控中,平抑房价是中央的主要目标政策,地方政府不能放任开发商接纳变通的手段反抗或化解限购政策,应当负担起羁系的责任。

中咨状师事务所状师贾瑞果表现,对业主来说可能存许多变数,好比开发商会不会发生一房二卖或抵押的情形。

3月份以来,包罗固何在内环京区县纷纷增强对楼市的调控,提出非当地户籍住民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于50%。在此基础上,6月2日,北三县及廊坊、永清、固安、霸州、文安购房资格进一步升级:非本市户籍住民购房需提供3年当地社保且限购1套。虽然政策对购房者的户籍、社保做了明确限制,但新京报记者在实地探访中发现,有楼盘销售职员称,外地人与开发商签署协议,这三年由开发商缴社保,三年后再正式网签;也有销售职员称,开发商“有关系”,可直接送户口。甚至有销售称,可花钱补交社保。对此,业内人士以为,凡补缴社保的做法是违规的,购房者权益不受执法掩护。固安县住房保障和房产治理局相关人士亦表现,私下签协议三年后再网签没保障,最好不要买。

固安一位不愿签字的当地开发商也表现,这是当地政府羁系不力才导致泛起的征象,地方主管部门不应该对区域内房地产项目,在限购政策上打擦边球的行为听之任之。

外地人无社保仍可购房?

上述销售职员坦言,固安买房的大多是北京外溢人群,受三年社保政策影响,普遍不具备购置资格,而固安当地人在房价七八千时基本已买入。因此,通过上述协议购房的征象并不多。

“这些问题预计销售也答不出来。”一位相识当地市场行情的业内人士指出,现在还没看到详细的文件说明。

“三年后再网签”无保障

数据是最好的佐证。北京中原市场研究部统计显示,2017年上半年固安新居累计成交90万平米,同比下降45%;累计成交金额为124.2亿元,同比下跌6.3%。第一季度固安新居成交量连续走高,3月到达一个高点,但自楼市调控加码后,成交量连续走低,6月仅成交6.3万平米,创2015年以来月度最低水平,环比下降64%。

对此,亚豪机构市场总监郭毅表现,固安楼市整体遇冷,一方面是因前期借助新机场炒作,整体房价上涨速率过快,透支了区域的生长价值,在当前收缩的情况下,泛起了价值的合理回归。另一方面,环京区域主要来自北京外溢人群,由于这些区域实验了严酷的限购政策,导致当地购房需求急剧衰竭。

另外,若是开发商三年中发生债务纠纷,这些款子和屋子还面临被查封冻结的风险,甚至被还债,“逃避羁系政策,条约也可能会被认定无效。”

政策划定,非廊坊户籍购房需有当地三年及以上社保或纳税证实。对北京购房者而言,是将北京社保暂停,在固安上社保三年?

区域扫描

记者以购房者身份来到固安县住房保障和房产治理局举行咨询。一位事情职员表现,签署三年条约,三年后再网签一定没有保障,最好不要买。另一事情职员亦表现,这一做法并不合规,这是购房者单纯跟开发商签署的协议,谁知道三年以后怎么样?“我小我私家不太提倡,三年后房价涨了还行,但有可能开发商不认,跌了有可能你还不认呢?三年后政策怎样也不知道。”这位事情职员说。

除此之外,金海太阳公园一销售职员表现,现在项目有两套138平米的特价房,单价13000元左右,由于该房源是限购之前已购衡宇,可以改“底单”,外地购房者无需解决户口和社保问题即可购房。

一位当地着名房企开发的楼盘销售职员亦表现,现在新居要等缴纳三年社保后再买,但中介手里有项目现房在售,他可以推荐中介与购房者签协议,等交三年社保后再过户。

位于育才南路四周,由九鼎团体开发的学府清华项目现在最先意向挂号,针对外地人三年社保的购房限制,学府清华销售职员表现,前期可与开发商签署一个认购协议,从购房之日起最先缴纳社保,三年之后再网签过户。这一历程中,购房者可自己找渠道上社保,或开发商给购房者找渠道,开发商不收费。北京的社保可以不停,同时可以在固安再上一份社保,“天下社保没有联网,两者之间不会冲突,”上述销售职员还表现,三年之内购房者不想要,还可找一个意向买家,条件必须是对方知足购房需求,等三年之后交房,“可把户名换掉,投资、自住都可。”

开发商绕过限购政策,帮非当地购房人买房的征象,并非个例。位于106国道与兴旺路街交织口四周的绿宸万华城销售职员表现,一人只能在天下规模内上一份社保。因此,若是是“自由人”(所谓“自由人”,即没有事情,或此前未缴纳过社保)就可以跟开发商签一份答应书,详细协议内容,由该公司相关状师起草。签署条约后,在固安缴纳三年社保,再举行网签。

记者在走访观察中发现,有楼盘销售职员公然宣称开发商“有关系”,可办户口或开准购证实。

[摘要]楼盘销售职员亦表现,现在新居要等缴纳三年社保后再买,但中介手里有项目现房在售,他可以推荐中介与购房者签协议,等交三年社保后再过户。

克日,记者走访固安多个楼盘时发现,虽限购政策不停升级,一些开发商、中介在利益驱使下,泛起了与购房者签署生意业务协议,三年后再过户的操作手段。

固安楼市成交冷清

绿宸万华城销售职员表现,开发商和购房者签署条约后,在固安缴纳三年社保,再举行网签。

房天下副总裁司智以为,现在开发商无法通过补缴社保来完成生意业务,通常补缴社保的做法都是违规的,购房者权益不受执法掩护。

位于固安柳泉新城区的京南温泉城销售职员表现,外地人无社保仍可购房,缘故原由在于:该项目不受政策限制,开发商送户口,也可开出准购证实,“一个月左右就能办下来。”销售职员称,该项目已是现房,属“固安唯一可卖住宅”。其还强调开发商实力强盛,购房手续都是正当合规。据这位销售职员表现,该项目开发商为万隆,此前在固安做商业地产,此是首次开发住宅项目。

本版采写/摄影 新京报记者 张晓兰

克日,新京报记者走访固安相识到,包罗永定河孔雀英国宫、绿宸万华城、金海太阳公园、红杉郡、合美·帝宝壹號、固安华明云璟等项目都有房在售,均价20000元/平米左右,“新居价钱变更不大,二手房降价显着,以前在18000-20000元/平米左右,现在降至12000-15000元/平米。”一销售职员表现。

学府清华销售职员表现,购房者在三年缴纳时代,若是不想要,还可找一个意向买家,条件必须是对方知足购房需求,等三年交房后,可把户名换掉。

密集的上市公司预披露让那只靴子终于落了地。

据国家海洋预报中心极地环境研究预报室主任张林介绍,6日,“雪龙”船被困海域风向将从东风转为偏西北风,风力逐渐加强。

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发布时间:2017-08-19 15:54:41

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